Von Flodorffstraat 10

Omschrijving

Welkom! Zoek je een woning op een fijne en rustige locatie met genoeg leefruimte in en rond het huis bekijk dan zeker deze twee-onder-een-kap woning met een ruime garage, eigen oprit en een ruime achtertuin, heb je hier alle ruimte om jouw droomhuis te creëren.

Over de ligging en de buurt:
Je woont in een rustige buurt op korte afstand van diverse voorzieningen. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en in de loop van dit jaar wordt naast het bestaande groen een wadi aangelegd. Een wadi bergt het regenwater en zuivert het. Zo vind je winkels, een basisschool, huisarts en apotheek op loopafstand. Bovendien kun je binnen 10 autominuten goedkoop boodschappen doen en tanken in het mooie Duitse grensstadje Goch. Het Nationaal Park Maasduinen vormt samen met het Reichswald in Duitsland een groot bos- en heidelandschap en is zeer in trek bij wandelaars, fietsers en ruiters.
De nabij gelegen golfbaan Landgoed Bleijenbeek in Afferden is een van de nieuwste golfbanen van Nederland.
Bergen is goed bereikbaar via de A73 en A77 in Nederland en de A57 vanuit Duitsland.
Weeze Airport is nabij gelegen en er is een veerpont over de Maas.

De Von Flodorffstraat is recent voorzien van nieuwe bestrating, groen, parkeervakken, trottoirs en overige inrichtingen. Kabels en leidingen in de straat zijn vernieuwd. In het najaar worden ook nog nieuwe bomen geplaatst in de straat. De woning is gelegen dichtbij Nationaal park De Maasduinen, waar je tijdens een ontspannende wandeling of een verfrissende fietstocht kunt genieten van de rust, ruimte en de natuur. Voor wie rustig wil wonen dichtbij de natuur met alle dorpse voorzieningen is dit een ideale woonomgeving.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de oprit bereik je de voordeur van de woning. Achter de voordeur bevind zich een hal, die toegang biedt tot een toiletruimte met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, een kelderkast en de woonkamer.
De woonkamer beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een grote raampartij waardoor je in de ruimte volop van daglicht geniet. De woonkamer loopt over in een open keuken. De keuken zelf is in een wandopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur zoals een elektrisch fornuis, oven en een koel-vrieskastcombinatie. De keukenruimte is netjes afgewerkt en voorzien van veel daglicht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Middels de bijkeuken is de garage en de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een ingebouwde kledingkast. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je via een balkondeur toegang tot een groot dakterras.

Tweede verdieping:
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is geschikt als bergzolder voor de seizoensgebonden spullen.

Tuin:
Het huis heeft een fraai aangelegde diepe en goed beschutte achtertuin gericht op het zuiden. Doordat de tuin volwassen beplanting heeft en volledig is omheind beschik je volop over privacy. Je hebt de mogelijkheid om op verschillende plekken tuinmeubels te plaatsen en te genieten van het lekkere weer. Ook is er genoeg ruimte om speelgelegenheden voor kinderen te creëren. In de tuin grenzend aan de garage bevindt zich een houten schuur voor (tuin)gereedschap.

Garage:
Je beschikt over een aangebouwde stenen garage. Parkeren van de auto kan in de garage en op de eigen oprit welke voor de garage is gelegen.

Kenmerken van de woning:
- Woning met veel mogelijkheden om je eigen droomwoning te realiseren
- 2 onder 1 kap woning
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Eigen oprit met ruime garage van ca. 19m2
- Heerlijke diepe en groene achtertuin
- Grotendeels voorzien van Rolluiken
- Woning is netjes maar gedateerd
- Veel bergruimte op de tweede verdieping
- Op loopafstand van winkels en basisschool
- Twee grote bonussen: grote zonnige tuin met veel privacy en een eigen garage
- Energielabel: E
- Een beschrijving geeft maar beperkte informatie, kom liever een keer kijken!

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.352,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 385 m² Inhoud 384 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-10-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NB (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (580 bij 328) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergen Limburg Sectie D Perceelnummer 4603 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties