Meerstraat 9

Omschrijving

Op een uniek plekje, aan de rand van Duizel, vind je dit vrijstaande karakteristieke huis.

Deze goed onderhouden woning is ideaal als je op zoek bent naar ruimte, rust en privacy. Bij dit huis hoort namelijk een royale tuin die rondom is gelegen. Verder heb je aan de voor- en beide zijkanten vrij uitzicht en geen directe buren. De woning is praktisch ingedeeld. Je hebt een knusse woonkamer welke op te delen is in 2 ruimtes, een ruime keuken, drie grote slaapkamers en twee badkamers waarvan 1 op de begane grond. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en heeft karakteristieke details.

Ligging
Dit fijne woonhuis staat op een rustige en markante plek met als buren een prachtig landgoed "Landgoed Duysels hof". Verder loop of rijdt je vanuit hier zo het landelijke en bosrijke buitengebied in.

De voorzieningen van Duizel liggen allemaal op korte loopafstand. Hieronder vallen een basisschool, enkele horecagelegenheden en een gemeenschapshuis. Voor supermarkten, winkels en (meer) scholen kun je het best even naar het nabijgelegen Eersel rijden. Met zowel de fiets als de auto doe je daar nog geen 5 minuten over.

Wie vaak met de auto eropuit moet woont ook op een gunstige plek. Je woont hier namelijk op maar enkele minuten rijden van de oprit naar de A67 (Eindhoven-België).

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst in een ruime entree. Hier is genoeg ruimte om een garderobe te creëren. Verder tref je hier achter de verschillende deuren de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Samen met de authentieke details en de fraaie lichtinval ervaar je dit als een fijne ruimte.

Tegenover de voordeur zit de toegangsdeur tot de woonkamer. De woonkamer is meer dan groot genoeg om een gezellige eettafel met stoelen neer te zetten. Ruimte voor een zithoek is er bij de open haard. Een separate ruimte (kamer en-suite) biedt je de mogelijkheid om een werk-, speel-, of studeerkamer te creëren. Een uitgebouwde erker geeft je net dat extra ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder van de woning. Hier is het mogelijk om extra spullen op te bergen.

Vanuit de woonkamer loop je de keuken in. Het gaat hier om een fijne en lichte ruimte. Noem het gerust een leefkeuken. De keuken zelf is geplaatst in een praktische u opstelling. Het is een degelijke nette keuken met volop inbouwapparatuur. Koken doe je hier op een gaskookplaat met afzuigkap. Verder heb je een vaatwasser, een oven en een koelkast. De kastfronten zijn in wit met houten details uitgevoerd. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de deur naar het terras.

De bijkeuken is ruim en biedt toegang tot een toiletruimte en separate douche. De C.V. installatie en de aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger zijn hier aanwezig. Via een loopdeur bereik je de inpandige garage.

Eerste verdieping
In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Vervolgens heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. In deze slaapkamers voel je je meteen thuis door de fijne lichtinval en de knusse inrichting. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste en heeft vaste kasten voor het opbergen van spullen en kleding. Een deur geeft je toegang tot een balkon.

Op de eerste verdieping is ook nog een badkamer gesitueerd. Je beschikt hier over een ligbad, wastafel, en een staand toilet. Tevens is hier de toegang tot een opbergruimte.

Tweede verdieping
Boven de overloop van de eerste verdieping zit een luik naar de vliering. Hier is ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin
Als bewoner van dit huis beschik je over een uiterst royale tuin rondom het huis. Vooral de achtertuin geeft je een gevoel van vrijheid. Het grootste deel van de achtertuin bestaat uit een grasveld waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. En nog ongestoord ook, want je hebt hier volop privacy. Dichter bij de woning is een gedeeltelijk overkapt en verhard terras. Een verhard looppad leidt je naar de vrijstaande houten berging achter op het perceel.

In de voortuin vind je eveneens een gazon met daaromheen subtiel aangebrachte beplanting. Daarnaast is er, ook op het eigen erf, een grote oprit voor de garage en een verhard gedeelte waar je meerdere auto’s kunt parkeren.

Kenmerken
• Fraaie karakteristieke vrijstaande woning.
• Gesitueerd op een unieke locatie.
• Royale tuin met groot grasveld.
• Totaal perceel 1097 m2
• Fijne woonkamer met kamer en-suite.
• Drie grote slaapkamers.
• Veel ruimte, volop privacy.
• Veel opslagruimte in de garage.
• Het geheel biedt vele mogelijkheden.
• Meterkast recent vernieuwd (2023).
• Energielabel: D.
• Volledige eigendom.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.110,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 1097 m² Inhoud 566 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-08-2030 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 720 m² (40.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (521 bij 319) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eersel Sectie N Perceelnummer 626 Oppervlakte 1097 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties