Oude Postelseweg 2

Omschrijving

Welkom bij deze karakteristieke vrijstaande woning met een knus karakter, gelegen aan de charmante Oude Postelseweg midden in Eersel op steenworp afstand van de historische markt. Maak jij hier jouw thuis van?

Deze vrijstaande woning beschikt over twee slaapkamers, een open woonkamer, een functionele keuken en een moderne badkamer. De beschutte onderhoudsarme tuin met een heerlijk terras en een praktische serre en berging is een ideale plek om te ontspannen. Je beschikt ook nog over een dakterras waar je beschikt over een fraai uitzicht.

De locatie en omgeving:
De woning ligt in een gunstige omgeving. Op slechts enkele minuten afstand bevindt zich het levendige centrum van Eersel, waar je kunt genieten van diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca. Voor gezinnen zijn scholen en sportclubs op korte afstand bereikbaar. De woning is goed verbonden met het openbaar vervoer en ook de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden zoals Eindhoven en Veldhoven zijn snel te bereiken. Hierdoor woon je heerlijk rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken.

Entree:
De woning betreedt je via de voordeur. Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een knusse hal, die voldoende ruimte biedt voor een kapstok of een opbergmeubel. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer.

Woonkamer:
Eenmaal in de woonkamer aangekomen, valt het overvloedige natuurlijke licht dat binnenvalt door de grote raampartijen direct op. De ruimte is praktisch in te delen, met volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De houten draagbalken geven de woonkamer extra karakter en dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte.

Keuken:
De keuken is het centrale punt van de begane grond. Met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie, biedt de keuken volop mogelijkheden. Dankzij de slimme opbergmogelijkheden in de kastjes en lades is het hier makkelijk om de ruimte optimaal te benutten. De kelderruimte geeft je nog extra mogelijkheden voor het opslaan van extra spullen. De aangrenzende bijkeuken, waar zich ook het ruime toilet bevindt, maakt deze ruimte helemaal compleet.

Serre en berging:
Via de bijkeuken heb je toegang tot de serre en berging van het huis. Vanuit de serre loop je zo de tuin in.
De berging is ideaal voor het stallen van fietsen of andere spullen.

1e verdieping:
De trap welke zich bevind in de entree hal leidt je naar de overloop van de 1e verdieping. Hier beschik je over twee slaapkamers en een badkamer. De deur op de overloop geeft je toegang tot een dakterras en een vlizo trap geeft je toegang tot een bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen..

Slaapkamers:
De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim genoeg om met gemak een bed, bureau en een opbergmeubel te plaatsen. Dankzij de ramen komt er voldoende licht naar binnen, wat de ruimtes extra aangenaam maakt. Beide slaapkamers kunnen flexibel worden ingezet; of u nu behoefte heeft aan een werkplek, logeerkamer of gewoon een extra slaapkamer.

Badkamer:
Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer, die volledig betegeld is. De ruime douche, het zwevende toilet en de wastafel met opbergmeubel en spiegel maken van deze badkamer een functionele en aangename ruimte om uw dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Balkon:
Via de overloop heeft u toegang tot een zonnig balkon, een heerlijke plek om even van de buitenlucht te genieten en van de omgeving.

Buitenruimte:
De onderhoudsarme en privacy biedende buitenruimte welke aan de voor, zij en achterkant is gelegen is een fijne ruimte welke voldoende plek biedt voor een lounge set of buitentafel. De tuin is praktisch bestraat en biedt hierdoor weinig onderhoud.

Kenmerken:
- Vrijstaande woning
- Karakteristieke uitstraling
- Twee slaapkamers
- Ruim balkon met uitzicht
- Onderhoudsarme tuin met terras en dakterras
- Centraal gelegen dichtbij het centrum van Eersel
- Je dient rekening te houden met moderniseringskosten
- Energielabel F
- Volledige eigendom.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Ouderdomsclausule:
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 79 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 79 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule:
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in ca. 1945 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast.
Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen.
In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/ of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Niet zelf bewoond clausule:
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de verkopende partij de woning niet zelf tot het laatst heeft bewoond, daarom zullen wij in de koopakte een niet-zelf bewoond clausule opnemen. Verkopers stellen dat zij niet zelf tot het laatst in de woning hebben gewoon en zich daarom niet bewust zijn van eventuele gebreken. Zij zullen naar eer en geweten melden wat hen bekend is.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1945 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 443 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 16-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Hr Economy (Gas Combiketel uit 1994, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eersel Sectie F Perceelnummer 3451 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties