Paulus Gielmansstraat 2 a 2

Omschrijving

Welkom bij dit ruim opgezette, moderne appartement gelegen op een fijne locatie.

Met een gebruikersoppervlakte van 79m2, twee ruime slaapkamers, een open woonkamer met ruime leefkeuken en een balkon beschik je over genoeg ruimte om heerlijk comfortabel te wonen.

Het appartement is gelegen in “hartje centrum”, op een rustige locatie. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, een eigen berging en lift. Alle winkelvoorzieningen op steenworp afstand en ook het historische centrum met leuke restaurantjes en terrasjes is om de hoek gelegen. Dit is wonen op een werkelijk unieke locatie!

Niet alleen het centrum vind je op loopafstand, dat geldt ook voor de kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de bushalte. Wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt zijn er in overvloed. De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van het appartement, je woont dichtbij de A67. Eindhoven is slechts 15 minuten auto rijden.

Entree begane grond:
Via de gezamenlijke entree, waar tevens de intercoms en brievenbussen zijn gesitueerd, betreedt u het pand. Daarbij neemt u de lift of trap naar de woning.

Indeling
Bij binnenkomst staat u in een knusse hal, welke grenst aan de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend toilet met wastafel.

Woonkamer:
Zodra u de woonkamer betreedt, staat u in het hart van de woning. Deze ruimte, met open indeling, wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien en biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek, alsmede een volwaardige eethoek waar met gemak een 6-persoons eettafel geplaatst kan worden. Door de gehele woonkamer ligt een hoogwaardige houten vloer.

Keuken:
De moderne keuken grenst naadloos aan de woonkamer. Deze heeft een L-vormig aanrechtblad, is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak. De aanwezige lades en kastjes creëren veel opbergmogelijkheden. Hiermee is de keuken instapklaar en van alle gemakken voorzien.

Slaapkamers:
Vanuit de woonkamer betreedt u een hal, waaraan twee slaapkamers grenzen. Beide slaapkamers zijn ruim, goed onderhouden en bieden voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een bed, bureau of opbergmeubel. Indien gewenst kan een slaapkamer ook als werk- of logeerkamer fungeren. Eén slaapkamer biedt middels een vlizotrap toegang tot de zolderruimte.

Badkamer:
Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze is strak afgewerkt, goed onderhouden en volledig betegeld. De geblokte vloer geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met spiegel en een opbergmeubel.

Zolderruimte:
Een unieke toevoeging aan dit appartement is de zolderruimte. Deze ruimte leent zich perfect als extra opbergruimte en biedt veel mogelijkheden voor het stallen van seizoensgebonden items.

Berging:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de inpandige berging, waar een witgoedaansluiting is gesitueerd. Een tweede berging grenst aan de parkeerplaats, in de ondergrondse parkeergarage. Hiermee heeft de woning voldoende mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Buiten:
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het ruime balkon. De ideale plek om van de zonuren te genieten. Het balkon is onderhoudsarm en ruim genoeg om een lounge set of buitentafel te plaatsen.

Kenmerken:
- Ruim modern appartement
- Twee slaapkamers, ruime woonkamer
- Moderne keuken met vernieuwde apparatuur
- Ruim balkon met zonwering
- Zolderruimte voor opslag van spullen
- Parkeerkelder met eigen parkeerplaats en berging.
- Videofooninstallatie bij de entree van het complex
- Op loopafstand van diverse restaurants, cafés en winkels
- Cv ketel vernieuwd in 2023
- Energielabel: A
- Volledige eigendom

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.187,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 162,00 Servicekosten € 162,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (615 bij 281) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 162,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente EERSEL Sectie F Perceelnummer 5222 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties