Bospoort 11

Omschrijving

Een warm welkom bij deze luxe en ruime vrijstaande woning!

Gelegen op een geweldig mooi perceel van maar liefst 1435 m2 en met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 209 m2 heb je hier alle ruimte die je kunt wensen. Een droom die werkelijkheid wordt?

Met in totaal vijf slaapkamers, 2 badkamers en een volwaardig gastenverblijf (of mantelzorgwoning), riante omringende tuin met dubbele berging en een eigen ruime oprit, is dit de ideale gezinswoning. Rust, ruimte en comfort worden hier optimaal gecombineerd. Door de recente grondige renovatie en de toegepaste isolatie, beglazing en zonnepanelen biedt de woning volop comfort en is tevens energiezuinig en toekomstbestendig.

Locatie en de omgeving:
Gelegen aan de Bospoort, een rustig doodlopend straatje, staat deze woning in een groene omgeving nabij het centrum van Eersel. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten aanwezig. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie. Uitvalswegen in de richting van Eindhoven en Tilburg zijn nabij gelegen en Ov-voorzieningen maken de bereikbaarheid van deze woning uitstekend.

Indeling:

Entree:
Via de eigen brede oprit met ruimte voor maar liefst vier auto's betreedt u de woning aan de voorzijde. Bij binnenkomst arriveert u in een ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich tevens de trap naar de 1e verdieping en de hal biedt toegang tot de toiletruimte en woon- en eetkamer. Ook bevindt zich hier de meterkast met volledig vernieuwde en uitgebreide groepenkast.

Woon-en eetkamer:
De eetkamer die je vanuit de hal betreedt vormt het hart van de begane grond. Deze is ruim genoeg is voor een 8-persoons eettafel. Hier bevindt zich tevens de sfeervolle openhaard, wat een unieke toevoeging is aan de ruimte. Trendy stalen schuifdeuren verbinden de eetkamer met de woonkamer. De woonkamer is ruim genoeg voor het creëren van een royale zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de tuin.

Keuken:
De ruime leefkeuken, voorzien van A-merk apparatuur, is naadloos verbonden met de eetkamer waardoor je een zee van ruimte hebt. De keuken zelf is te herkennen aan de moderne strakke uitstraling. Je beschikt over een langwerpig aanrechtblad met hoge kastenwanden aan weerszijden en een extra kookeiland. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. De kastenwand is voorzien van een oven, combi-oven, grote koelkast, vrieskast, vaatwasser op hoogte, en een spoelbak met Quooker. Het kookeiland heeft zelfs nog een bar, ideaal om gezellig te kletsen tijdens het koken. Kortom een heerlijke luxe en praktische keuken.

Serre:
Een glazen serre bevindt zich in het verlengde van de keuken. Deze ruimte is multi-inzetbaar en biedt een fraai uitzicht op de mooie tuin. De openslaande deuren verbinden binnen naadloos met buiten. Hierdoor is het optimaal genieten van het buitenleven.

Berging:
De berging op de begane grond biedt extra opslagruimte en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
De vaste trap in de hal leidt naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is ruim en voorzien van daglicht wat een ruimtelijk gevoel geeft.

Slaapkamers:
Elke slaapkamer is ruim, goed onderhouden en wordt van veel daglicht voorzien. Ze zijn elk ruim genoeg voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen en vaste horren. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een airco. Desgewenst kan een slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren. Hiermee zijn ze multi-inzetbaar.

Badkamer:
Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. Je beschikt hier over een ruime inloopruimte met regendouche en draingoot, dubbele wastafel met opbergmeubel en een zwevend toilet. Hiermee is de badkamer instapklaar en van alle gemakken voorzien. Daglicht geniet je via een dakraam wat tevens voor extra ventilatie zorgt.

2e verdieping:
Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de zolderruimte. Deze ruimte leent zich perfect als opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
Een van de hoogtepunten van deze woning is de ruime, omringende achtertuin. Deels bestraat, maar vooral voorzien van veel groen, is het een levendige tuin met veel mogelijkheden. Het terras is de ideale plek om van de zonuren te genieten en dankzij de overkapping ook bij wat minder weer te gebruiken. Achterin de tuin is een berging aanwezig, ideaal om bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen te stallen.

Tweede woning:
Grenzend aan de woning bevindt zich een volledige tweede woning/gastenverblijf met eigen ingang. Deze ruimte is perfect te gebruiken als gastenverblijf, maar kan ook dienstdoen als woning voor een kind of ouders. De ruimte is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, ideaal om een knusse zithoek te creëren. De keuken bevindt zich in dezelfde ruimte, is uitgerust met een kookeiland en werkblad, A-merk inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven) en voldoende opbergruimte.

Verder is er een volwaardige badkamer aanwezig, met ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en opbergmeubel. De ruime slaapkamer is voorzien van een draaikiepraam met een vaste hor. Ook is er een aparte bergruimte aanwezig met CV opstelling, groepenkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Dankzij de vloerverwarming en airco beschik je volop over comfort in deze tweede woning. Via de deur betreed je het overdekte terras welke in verbinding staat met de prachtige aangelegde tuin met eigen berging. Het geheel is een unieke toevoeging aan de woning en voor meerdere doeleinden geschikt.

Zoals aangegeven is de woning recent grondig verbouwd met hoogwaardige materialen. We vertellen u er graag meer over tijdens een bezichtiging!

ALGEMEEN:
• Ruime, vrijstaande woning.
• Recent gerenoveerd!
• Vijf slaapkamers, 2 badkamers
• Luxe keuken met kookeiland (2022)
• Vloerverwarming gehele begane grond
• Volledig vernieuwde groepenkast en elektra
• Hoogwaardige afwerking in het geheel
• Uniek bijgebouw in de vorm van gastenverblijf
• Fraai aangelegde privacy biedende tuin
• Centrum met vele voorzieningen op korte afstand
• Gelegen op een mooie perceel in een fijne buurt
• Buitenschilderwerk gedaan in 2023
• Voorzien van 21 zonnepanelen (2022)
• Energielabel: A
• Volledig eigendom.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.545,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd in 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 1435 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 918 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, 2 Vloerverwarmingen, 2 Dubbele wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, elektrische verwarming en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha en Nefit (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 595 m² (35.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eersel Sectie F Perceelnummer 2030 Oppervlakte 1435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties