Hoolstraat 13 a

Omschrijving

Welkom bij deze mooie woning! Een ruime twee-onder-een-kapwoning met grote achtertuin, inpandige garage en eigen oprit.

Hier wonen is genieten. De woning biedt volop ruimte gecombineerd met een prettige lichtinval en een moderne afwerking. De verbinding tussen de diverse ruimtes voelt natuurlijk aan en maakt het geheel erg sfeervol, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een gezellige sfeer. Met een ruime woonkamer, een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, en drie royale slaapkamers is dit de perfecte gezinswoning. De zonnige tuin met veel privacy en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren maken het plaatje compleet. Daarnaast biedt de garage extra bergruimte en zelfs een handige bergzolder.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Zo heb je een speeltuin en zelfs twee basisscholen op loopafstand. Tal van andere voorzieningen zoals supermarkten en sportfaciliteiten vind je op korte fiets afstand, evenals gezellige restaurants en cafés.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Daarnaast ben je snel op de uitvalswegen richting Eindhoven en Tilburg, wat de bereikbaarheid optimaal maakt.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal met strakke wanden en een sfeervolle eikenhouten vloer die is doorgelegd in de gehele benedenverdieping. Hier vind je een modern toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een uitnodigende inrichting met grote raampartijen die veel licht binnenlaten. Er is een trapkast voor extra opslagruimte en ruimte voor een sfeervolle zithoek bij de open haard. De woonkamer loopt naadloos over in de royale eetkamer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale eetkamer. De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot de achtertuin en geven de ruimte een open karakter. Hier is meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin comfortabel kan zitten. Vanuit de eetkamer heb je ook toegang tot de semi-open keuken en de inpandige garage.

De keuken is groot, licht en heeft een prachtige raampartij met zicht op de achtertuin. Het keukenmeubel staat in een praktische U-opstelling en is te herkennen aan de licht kleurige kastfronten en het donkere werkblad. Samen met de verdiepte wasbak en bijpassende kraan zorgt dit voor een sfeervolle landelijke stijl. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, schouwafzuigkap en een vaatwasser. Via de achterdeur loop je zo naar buiten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde bestaat uit twee samengevoegde kamers, wat zorgt voor een royale ruimte met een ingebouwde wandkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over een dakkapel. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een parketvloer met een prettige lichtinval. De ruime badkamer is voorzien van licht tegelwerk en beschikt over een ligbad, een aparte douche met douchedeur, een wastafel met meubel en een toilet. Het aanwezige dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een royale ruimte die gebruikt kan worden als derde slaapkamer of als multifunctionele ruimte. Je profiteert hier van een hoge nok, twee dakramen, een hardhouten vloer en extra opbergruimte achter het knieschot.

Buitenruimte
De voortuin biedt een groen en verzorgd aanzicht. Je hebt hier de luxe van parkeergelegenheid op eigen terrein en een nette garage met openslaande deuren. De garage beschikt ook over een zolder, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde vind je een royale, nette en groen aangelegde tuin met veel privacy. Met diverse zitplekjes maak je deze tuin tot een heerlijke buitenruimte voor ontspanning en gezelligheid.

Kortom, een woning waar je je direct thuis voelt!
Kom zelf ervaren wat Hoolstraat 13a te bieden heeft en plan snel een bezichtiging!

Kenmerken:
• Twee-onder-een-kapwoning
• Ruime woonkamer met schouw en haard
• Royale eetkamer met openslaande tuindeuren
• Semi-open keuken met moderne apparatuur
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime badkamer met ligbad en separate douche
• Extra slaapkamer op de tweede verdieping
• Fraai aangelegde voor en achtertuin met privacy
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Nette garage met bergzolder
• Energielabel B
• Volledige eigendom.

Niet zelf bewoond clausule:
We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de verkopende partij de woning niet zelf tot het laatst heeft bewoond, daarom zullen wij in de koopakte een niet-zelf bewoond clausule opnemen. Verkopers stellen dat zij niet zelf tot het laatst in de woning hebben gewoon en zich daarom niet bewust zijn van eventuele gebreken. Zij zullen naar eer en geweten melden wat hen bekend is.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.782,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 212 m² Inhoud 458 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NB (Gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (8.8 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 8 m² (321 bij 272) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eersel Sectie F Perceelnummer 4548 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties