Elendil 73

Omschrijving

Welkom bij deze instapklare woning!

Deze fraaie tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk "Genoenhuis" is zeer goed onderhouden en biedt je veel wooncomfort. Met drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk), een moderne hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur, een nette badkamer en een fraai aangelegde tuin met berging ervaar je hier volop woongenot.

Wordt dit jouw woning?

De locatie/omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Geldrop.

Voorzieningen zoals scholen, ziekenhuis, sportclubs en supermarkten bereik je binnen enkele minuten. Rust opzoeken? Ook dat kan want je hebt enkele prachtige natuurgebieden in de omgeving. Reizen met het openbaar vervoer is makkelijk want de OV-voorzieningen nabij de woning zijn uitstekend. Met de snelweg A67 binnen handbereik bent u bovendien binnen no time op weg naar verder gelegen bestemmingen. Een perfecte locatie die rust en bereikbaarheid combineert.

Indeling begane grond:

Entree
Via de voordeur betreed je de entreehal. In de hal vind je de deur naar de toiletruimte, de meterkast (2019), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de woonkamer. Een garderobe ruimte voor jassen is er voldoende.

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer welke je direct een ruimtelijk gevoel geeft door de fraaie lichtinval en het open karakter. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde heb je een fijn zitgedeelte en beschik je over een ruime bergkast. Aan de achterzijde heb je het eetgedeelte welke grenst aan de open keuken. Vanuit dit deel van de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken en via een schuifpui heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ideaal als je lekker buiten wil eten!

Keuken
Open hoekkeuken (2022) in fraaie lichte kleurstelling met groot werkblad, 5 zone inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Als extra beschik je ook nog eens over een Grohe Qooker welke je direct voorziet van kokend water. De sfeervolle inbouwspots in het plafond maken het geheel af.

Indeling eerste Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning. De kamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer met vrij hangend toilet, wastafel met meubel en spiegelkast, bad met douche, designradiator en inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolder met de HR combiketel (Remeha, 2015) en de aansluitingen m.b.t. de witgoed apparatuur. Door middel van het grote dakraam wat zorgt voor voldoende daglicht is deze ruimte uitermate geschikt is als vierde slaapkamer.

Tuin
Fraai aangelegde privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een praktisch looppad en fraai terras. Hier is volop ruimte om een eettafel of loungeset te plaatsen. Door de gekozen materialen en beplanting is de tuin onderhoudsvriendelijk. De berging met aangebouwde overkapping maken het geheel af. Kortom een fijne plek om volop van te genieten.

Achterom
Achterin de tuin is een looppoort aanwezig waardoor je een eigen achterom hebt.

Bijzonderheden:
· Ruime en goed onderhouden woning
· 3 slaapkamers - 4e mogelijk op zolder
· Grotendeels kunststof kozijnen
· Zonnige achtertuin (Zuidwest) met berging
· Kindvriendelijke buurt
· Basisschool op korte afstand
· 13 Zonnepanelen
· Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen
· Energielabel B
· Volledige eigendom

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.828,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (13.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldrop Sectie E Perceelnummer 1261 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties